A+ Energieeffizienz trifft exklusiven Wohnkomfort – 227 m² mit Wellness, Dachterrasse & Weitblick
780.000,00 € - 94133 Röhrnbach - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 1475
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 94133 Röhrnbach
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 227 m²
- Kaufpreis: 780.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1399 m²
- Kaufpreis pro m²: 557,54 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Anja Bauer
Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel
Objektbeschreibung
EIN ZUHAUSE, DAS MEHR KANN ALS NUR SCHÖN WOHNEN
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in sonniger Aussichtslage von Röhrnbach verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und moderne Energieeffizienz mit ganz besonderen Rückzugsorten.
Auf drei Ebenen stehen Ihnen rund 227 m² Wohnfläche zur Verfügung – mit viel Raum für Familie, Gäste, Homeoffice oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Schon beim Betreten wird deutlich, dass hier Wert auf Qualität und durchdachte Details gelegt wurde. Das 2015 in massiver Poroton-Ziegelbauweise errichtete Haus präsentiert sich äußerst gepflegt und nahezu neuwertig. Hochwertige Granit- und Parkettböden, 3-fach verglaste Fenster sowie Fußboden- bzw. Wandheizung schaffen ein angenehmes und hochwertiges Wohnambiente.
IHR LIEBLICHSPLATZ MIT WEITBLICK
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur ca. 47 m² großen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse.
Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und einen herrlichen Blick über Röhrnbach – vom Frühstück in der Morgensonne bis zum entspannten Abend auf der Terrasse.
Für behagliche Stunden sorgt zusätzlich der stilvolle Pelletofen im Wohnbereich.
Auch der Außenbereich hat seinen eigenen Charme: Das terrassenförmig angelegte Hanggrundstück bietet nicht nur eine schöne Aussicht, sondern auch einen idyllischen Gartenteich mit Wasserlauf – eine kleine Oase direkt am Haus.
WELLNESS GEHÖRT HIER ZUM ALLTAG
Ein echtes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Ihr ganz persönlicher Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Infrarotbereich und Whirlpool.
Nach einem langen Arbeitstag entspannen, am Wochenende eine private Wellness-Auszeit genießen oder einfach abschalten – dafür müssen Sie künftig nicht mehr das Haus verlassen.
Eine separate Dusche ergänzt den Wellnessbereich.
WOHNEN, ARBEITEN UND GÄSTE UNTER EINEM DACH
Das Untergeschoss bietet darüber hinaus zwei flexibel nutzbare Räume, die sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Arbeitsbereich eignen.
Besonders interessant: Die Räume sind auch als Praxis genehmigt. Damit bietet das Haus eine attraktive Möglichkeit für Selbstständige und Freiberufler, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt sogar über vorhandene Küchenanschlüsse und eröffnet damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für ein Familienmitglied, Gäste oder eine separate Wohnsituation.
ENERGIEEFFIZIENZ, DIE SICH SEHEN LASSEN KANN
Auch technisch ist das Haus auf einem zeitgemäßen Niveau:
Die Kombination aus Luft-Wärmepumpe, zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, 3-fach verglasten Fenstern und einer 6-kW-Photovoltaikanlage sorgt für eine hervorragende Energieeffizienz.
Mit einem Energiebedarf von lediglich 17,3 kWh/(m²·a) erreicht das Wohnhaus die Energieeffizienzklasse A+.
Damit verbindet diese Immobilie außergewöhnlichen Wohnkomfort mit einem zukunftsorientierten Energiekonzept.
Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige Doppelgarage. Die Anschlüsse für eine Wallbox sind bereits vorbereitet.
Lage
Ruhig wohnen, den Blick genießen und trotzdem gut angebunden sein.
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Siedlung ohne Durchgangsverkehr am Rand des Marktes Röhrnbach. Die Hanglage eröffnet einen schönen Blick über den Ort und die umliegende Landschaft.
Röhrnbach bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Apotheke, Allgemein- und Fachärzte, Banken und eine Poststelle befinden sich direkt im Ort. Auch Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule sind vorhanden.
Über die B12 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Passau, Freyung und zur tschechischen Grenze. Der Autobahnzubringer bei Aicha vorm Wald ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die A3.
Passau erreichen Sie in rund 27 km, Freyung und Waldkirchen in etwa 15 bis 20 Minuten.
Gleichzeitig liegt Ihnen die Natur des Bayerischen Waldes praktisch vor der Haustür. Wandern, Radfahren und Wintersport lassen sich hier wunderbar mit dem Alltag verbinden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- PV-Anlage
- Dachterrasse
Ausstattung auf einen Blick:
WOHNKOMFORT
- ca. 227 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
- ca. 64 m² Nutzfläche
- ca. 1.399 m² Grundstück
- Baujahr 2015
- massive Poroton-Ziegelbauweise
- hochwertige Granit- und Parkettböden
- hochwertige Einbauküche inklusive
- zwei Bäder mit stufenlosen Duschen
- zusätzliches Gäste-WC
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Pelletofen im Wohnbereich
WELLNESS & FREIZEIT
- privater Wellnessbereich
- finnische Sauna & Infrarot
- Whirlpool
- separate Dusche
- ca. 47 m² große, südlich ausgerichtete Dachterrasse
- Gartenteich mit idyllischem Wasserlauf
- terrassenförmig angelegter Garten
- herrlicher Ausblick über Röhrnbach
ENERGIE & TECHNIK
- Energieeffizienzklasse A+
- Energiebedarf 17,3 kWh/(m²·a)
- Luft-Wärmepumpe, Baujahr 2015
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußboden- bzw. Wandheizung
- Photovoltaikanlage 6 kW mit Eigenverbrauch und Einspeisung
- Wallbox-Anschlüsse in der Garage vorbereitet
WEITERE MÖGLICHKEITEN
- zwei flexibel nutzbare Räume im Untergeschoss
- Nutzung als Büro oder Gästezimmer möglich
- Praxisnutzung genehmigt
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- geräumige Doppelgarage mit direktem Hauszugang
- elektrische Garagentore
EIN HAUS FÜR MENSCHEN MIT ANSPRUCH
Diese Immobilie ist mehr als ein großzügiges Einfamilienhaus.
Sie bietet Raum zum Leben, Platz zum Arbeiten, einen privaten Wellnessbereich, eine außergewöhnliche Dachterrasse und einen herrlichen Ausblick – kombiniert mit einer Energieeffizienz, die auch langfristig überzeugt.
Wer ein hochwertiges und außergewöhnlich vielseitiges Zuhause sucht, sollte dieses Haus persönlich kennenlernen.
Ein Besichtigungstermin lohnt sich – denn viele seiner besonderen Qualitäten lassen sich erst vor Ort erleben.
Besonderes Extra: Wohnungstausch möglich
Sie besitzen bereits eine Eigentumswohnung und möchten den nächsten Schritt ins eigene Haus machen?
Ein Tausch Ihrer aktuellen Eigentumswohnung gegen dieses Objekt ist grundsätzlich möglich. Der Kaufpreis kann entsprechend angepasst werden. Sprechen Sie uns gerne auf diese Möglichkeit an.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 17,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2015
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 21.09.2016
- Ausweis gültig bis 20.09.2026
Sonstiges
Nach Bestätigung des Maklervertrags erhalten Sie neben dem Webexposé außerdem unser ausführliches Druckexposé in pdf. und wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist die angegebene Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.