Pizza & Pasta zu verkaufen
395.000,00 € - 94065 Waldkirchen - Gaststätte
- Objekt-ID: 1478
- Objektart: Gaststätte
- Lage: 94065 Waldkirchen
- Kaufpreis: 395.000,00 €
- Kaufpreis pro m²: 2.170,33 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Anja Bauer
Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Gewerbeobjekt befindet sich in der Einkaufsstadt Waldkirchen, zentral am Stadtplatz gelegen und bietet eine vielseitige
Nutzungsmöglichkeit.
Die gemütlichen Gastroräume im Erdgeschoss erstrecken sich über eine großzügige Fläche von ca. 182 m² und verfügen über einen eigenen,
ebenerdigen Eingangsbereich, der den Zugang bequem und einladend gestaltet. Derzeit ist dort eine gut eingeführte und sehr beliebte Pizzeria mit
ca. 80 - 90 Sitzplätzen zu finden und kann als solche nahtlos weitergeführt werden, da sämtliches Inventar und Ausstattung wie z. B. der Pizzaofen im
Preis inbegriffen ist.
Das Gebäude wurde im Laufe der Zeit modernisiert, zuletzt um das Jahr 2000 und besticht durch eine solide Massivbauweise aus Granit und Ziegel. Das
genaue Baujahr des Gebäudes ist unbekannt.
Das Wohn- und Geschäftshaus mit Denkmalschutz-Status vereint sowohl Wohneinheiten als auch eine gewerbliche Fläche. Beheizt wird das Gebäude
mittels einer Gas-Zentralheizung.
Zur Ausstattung gehören hochwertige Holz-Iso-Fenster mit Granitfensterbänken sowie ein eigener Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
2024 wurde im Gastraum neuer Fliesenboden verlegt, die Wände neu gestrichen sowie die Theken- und Barverkleidung erneuert.
Eine Terrasse, die sich ideal für die Bewirtung von ca.20 Gäste im Sommer eignet, wurde separat gepachtet.
Ein eigener Kfz-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Zudem stehen in unmittelbarer Nähe zahlreiche öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Das Objekt eignet sich sowohl für eine Eigennutzung – beispielsweise als Gastronomie, Restaurant oder Café. Auch ein Laden, Büro oder
Kanzlei usw. wäre denkbar – als auch zur Verpachtung.
Ab März 2026 ist das Lokal brauereifrei.
Die zentrale Lage in der Stadt macht es besonders attraktiv für vielfältige Geschäftskonzepte und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und
Erreichbarkeit.
Einzelne erhaltene Elemente wie z. B. die typisch massiven Außenwände, das erhaltene Gewölbe in den Gasträumen sowie die verbauten Granitböden
erinnern an vergangene Tage und verleihen dem Anwesen seinen historischen Charme ...
Lage
Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit der Gewerbefläche im Erdgeschoss befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtplatzes von Waldkirchen. Die Einkaufsstadt Waldkirchen liegt auf ca. 573 Höhenmeter über NHN und zählt rund 3.613 Einwohnern im Stadtgebiet (7.060 Einwohner in den Ortsteilen).
In Waldkirchen finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Waldkindergärten, Grund- und weiterführende Schulen (Gymnasium/Berufsschulen), Allgemein- und Fachärzte zur medizinischen Versorgung, Banken, Apotheken, öffentliche Ämter, Restaurants uvm. Das Stadtzentrum mit seinen attraktiven Geschäften lädt zum Bummeln ein.
Auch das Freizeitangebot im Bayerischen Wald ist breit gefächert. Vor allem Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Ski-Pisten, Freibäder und Naturbadeweiher, der Karoli-Badepark, Eissporthalle, Minigolf, Naturschutzgebiet Saußbachklamm, Gartenschau-Rundweg sowie ein 18-Loch-Golfplatz bieten Spaß und Erholung zu jeder Jahreszeit für Jung und Alt.
Auch die Kreisstadt Freyung ist in nur ca. 12 km Entfernung gut zu erreichen. Hier finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Realschule), usw.
Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist über die gut ausgebaute B 12 nach ca.
32 km zu erreichen. Auch die Autobahn A3 mit Anschluss nach Regensburg, Deggendorf, München und Österreich ist über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald nach nur ca. 35 km schnell erreicht.
Ausstattung
Pizza & Pasta zu verkaufen
- Gewerbefläche ca. 182 m²
- derzeit gut geführte und beliebte Pizzeria/Gastronomie
- brauereifrei
- inkl. Inventar, Pizzaofen, vollumfänglicher Ausstattung
- eigener, ebener Eingangsbereich
- Baujahr unbekannt - Modernisierung/Umbau ca. 2000, 2024 renoviert
- Massivbauweise - Granit/Ziegel
- Denkmalschutz
- Gas-Zentralheizung (2001)
- Terrasse
- inkl. einem eigenen Kfz-Stellplatz
- öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Umgebung vorhanden
- Holz-Iso-Fenster; Granitfensterbänke
- Gewölbekeller
- frei nach Vereinbarung
- Energieverbrauch 104,6 kWh/m²a, D
- für Eigennutzung oder Vermietung z. B. Gastro, Laden, Büro, Kanzlei, usw.
- zentrale Stadtlage
Ein Ort voller Charisma und Charme...
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 104,60 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 04.09.2023
- Ausweis gültig bis 04.09.2033
Sonstiges
Nach Bestätigung des Maklervertrags erhalten Sie neben dem Webexposé außerdem unser ausführliches Druckexposé in pdf. und wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist die angegebene Käuferprovision mit der Beurkundung fällig.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.