Rendite- und Zukunftsperspektive in der Stadt! 6.721 m² Grund mit Bestand und Erweiterungspotential
690.000,00 € - 94065 Waldkirchen - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 1498
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 94065 Waldkirchen
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 197 m²
- Kaufpreis: 690.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 6721 m²
- Kaufpreis pro m²: 3.502,54 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Anja Bauer
Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Immobilienpaket verbindet ein vermietetes Zweifamilienhaus mit einem weiteren großzügigen, bebaubaren Grundstücksareal. Also sowohl kurzfristige Vermietungserträge als auch längerfristige Wertsteigerung durch Neubau-/Aufstockung sind hier realisierbar.
Das im Jahr 1976 massiv errichtete Wohnhaus erstreckt sich über ca. 197 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Die Untergeschoss-Wohnung wurde 2016 erstmalig ausgebaut und präsentiert sich daher in einem guten und gepflegten Zustand.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2020 und die Wohnung im Untergeschoss seit 2018 an zuverlässige Mieter vermietet. Zusätzlich wurden Werbeflächen im Außenbereich für Plakatwände vermietet, die weitere Einnahmen ohne Aufwand generieren.
Beheizt wird das Gebäude mittels einer Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann aus 1992. Die Solaranlage auf dem Dach ergänzt die Energieversorgung. Im Erdgeschoss sind Holz-Fenster verbaut und das Untergeschoss wurde 2016 mit neuen Kunststoff-Iso-Fenstern ausgestattet.
Sie haben zusätzlich Potenzial für weiteren Wohnraum durch die Ausbauoptionen im Dachgeschoss.
Auf dem Grundstück befinden sich weitere Entwicklungsmöglichkeiten:
Die rund 6.721 m² Gesamtgrundstücksfläche umfasst weitere bebaubare Flächen, die Investoren und Bauträgern Potenzial für Nachnutzung, Erweiterung oder Neubauprojekte bieten. Die Lage im Mischgebiet mit zentraler Anbindung an Infrastruktur und Erschließungs-anlagen in der vorbeiführenden Straße schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung. Mögliche Ausgleichflächen und Hangbereiche im unteren Teil des Geländes ermöglichen kreative Nutzungskonzepte, während der obere Teil für Bebauungskonzepte nach Maß herangezogen werden kann.
Die zentrale Lage in Waldkirchen, kombiniert mit guter Verkehrsanbindung, macht dieses Bestandsobjekt plus dem zusätzlichen Potenzial sowohl für renditeorientierte Investoren als auch für Bauträger interessant.
Lage
Zentral gelegen in der Einkaufsstadt Waldkirchen im Landkreis Freyung-Grafenau im Bayerischen Wald finden Sie hier dieses entwicklungsfähige Anwesen mit vielen Möglichkeiten.
Waldkirchen bietet eine gute Infrastruktur mit umfangreicher Nahversorgung, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten.
Die Stadt verfügt über eine verlässliche Anbindung an das Straßen- und ÖPNV-Netz, erleichtert durch zentrale Haltestellen und kurze Wege in die umliegenden Orte wie die Kreisstadt Freyung (ca. 12 km) sowie die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau (ca. 33 km). Die Anbindung an die Autobahn ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Deggendorf, Regensburg und München, während sich die österreichische und tschechische Grenze in unmittelbarer Nähe befindet. Dadurch eröffnen sich attraktive Pendel- und Wachstumsoptionen sowohl für Investoren als auch Bauträger.
Waldkirchen gilt zudem als idealer Standort für die Ansiedlung junger Familien, was für eine renditeorientierte Investition oder Neubauprojekte von besonderem Gewicht ist.
In der Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsperspektiven, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken und gastronomische Angebote, ergänzt durch ein abwechslungsreiches Freizeit- und Naturerlebnis im Bayerischen Wald.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Solaranlage
Rendite- und Zukunftsperspektive in der Stadt!
6.721 m² Grundstück mit Bestand und Erweiterungspotenzial!
- vermietetes Zweifamilienhaus mit ca. 197 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss ausbaufähig
- separate Eingänge
- Baujahr 1976 - Massiv
- Wohnung im UG 2016 neu ausgebaut
- voll erschlossen und bezahlt
- Öl-Zentralheizung (Bj. 1992)
- Holzofenanschluss vorhanden
- Solar für Warmwasser
- teilw. Kunststoff-Iso-Fenster (2016)
- Balkon und Terrasse
- 6.721 m² Grundstück mit weiterer bebaubarer Fläche
- Mischgebiet
- gute Verkehrsanbindung
- gesicherte Erschließung
- zentrumsnahe Lage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 234,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1976
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 19.06.2026
- Ausweis gültig bis 18.06.2036
Sonstiges
Nach Bestätigung des Maklervertrags erhalten Sie neben dem Webexposé außerdem unser ausführliches Druckexposé in pdf. und wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist die angegebene Käuferprovision mit der Beurkundung fällig.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.