Ruhe. Weitblick. 846 m² Grundstück. – Ihr Haus mit Möglichkeiten in Waldkirchen
249.900,00 € - 94065 Waldkirchen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 1492
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 94065 Waldkirchen
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 122 m²
- Kaufpreis: 249.900,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 846 m²
- Kaufpreis pro m²: 2.048,36 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Anja Bauer
Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel
Objektbeschreibung
Manchmal sind es nicht die perfekt sanierten Häuser, die das größte Potenzial bieten – sondern die Häuser, bei denen man noch seine eigenen Ideen verwirklichen kann.
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet dafür eine außergewöhnliche Grundlage: ca. 122 m² Wohnfläche, ein großzügiges 846 m² großes Hanggrundstück und einen herrlichen, unverbaubaren Blick über die Hügellandschaft des Bayerischen Waldes.
Das Haus steht in einer ruhigen und sonnigen Siedlungslage von Waldkirchen und bietet viel Platz für Menschen, die Wert auf Ruhe, Natur und ein großzügiges Grundstück legen.
EIN GRUNDSTÜCK DAS MEHR BIETET:
Hier kommt einiges zusammen, was man bei einem Einfamilienhaus nicht alltäglich findet:
- 846 m² Grundstück mit unverbaubarer Aussicht
- großzügiger Balkon über zwei Seiten
- freistehende Doppelgarage
- freistehendes Nebengebäude / Holzschuppen
- Gewächshaus
- ehemaliger gemauerter Außenpool
- zwei Quellen auf dem Grundstück
- Zufahrt von zwei Seiten – Osten und Westen
Ob Gartenparadies, Werkstatt, Hobbybereich, Rückzugsort oder einfach viel Platz für die Familie – dieses Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
WOHNEN MIT AUSSICHT
Das Wohnhaus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem zwei Zimmer, die sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, außerdem Eingangsbereich, separates WC, Vorratsraum sowie Heiz- und Hauswirtschaftsbereich.
Im Obergeschoss liegen Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und das großzügige Wohnzimmer. Besonders schön: Das Wohnzimmer verfügt über große Fensterflächen und direkten Zugang zum Balkon mit Fernblick. Hier lässt sich die Aussicht zu jeder Jahreszeit genießen – vom Frühstück am Morgen bis zum Abendkaffee bei Sonnenuntergang.
Ein Holzofenanschluss ist vorhanden und kann für zusätzliche Behaglichkeit sorgen.
SOLIDE BASIS - RAUM FÜR IHRE IDEEN
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Dacheindeckung wurde 2003 erneuert, ebenso wurden die Kunststoff-Iso-Fenster mit 2-fach-Verglasung 2003 erneuert. Der Balkon wurde ebenfalls renoviert und um das Jahr 2000 wurde eine Drainage rund um das Haus angebracht. Das Badezimmer wurde bereits in den 1990er-Jahren renoviert.
Gleichzeitig sollte klar gesagt werden: Das Wohnhaus und die Garage befinden sich in einem dem Alter entsprechenden renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt jedoch auch die Chance für Käufer, die nicht einfach irgendein fertiges Haus suchen, sondern ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.
Lage
Waldkirchen – Natur vor der Haustür, alles für den Alltag in der Stadt
Das Haus verbindet die Ruhe einer Siedlungslage mit der Infrastruktur der Einkaufsstadt Waldkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie und weitere Einrichtungen sind vor Ort vorhanden.
Gleichzeitig beginnt das Freizeitangebot des Bayerischen Waldes praktisch vor der Haustür: Rad- und Wanderwege, Ski- und Langlaufmöglichkeiten, der Karoli-Badepark, Naturbadeweiher, Eissporthalle, Saußbachklamm und weitere Freizeitangebote sorgen für abwechslungsreiche Möglichkeiten zu jeder Jahreszeit.
Freyung ist ca. 12 km entfernt, Passau ca. 32 km. Die A3 ist über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald nach ca. 35 km erreichbar. Auch innerhalb Waldkirchens sorgt der City-Bus für zusätzliche Mobilität.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
- ca. 122 m² Wohnfläche
- ca. 846 m² Hanggrundstück
- Baujahr 1965
- massive Bauweise
- 2 Geschosse
- Öl-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 1992)
- zwei Kunststofftanks à 1.500 Liter
- Kunststoff-Iso-Fenster, 2-fach verglast, Baujahr 2003
- Dacheindeckung erneuert 2003
- großzügiger Balkon über zwei Seiten
- freistehende Doppelgarage, Baujahr 1973
- freistehendes Nebengebäude
- Gewächshaus
- ehemaliger gemauerter Außenpool
- zwei Quellen auf dem Grundstück
- Grundstück von zwei Seiten befahrbar
- SAT- und DSL-Anschluss vorhanden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 469,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 13.01.2026
- Ausweis gültig bis 12.01.2036
Sonstiges
Nach Bestätigung des Maklervertrags erhalten Sie neben dem Webexposé außerdem unser ausführliches Druckexposé in pdf. und wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist die angegebene Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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