Alleinlage! Einfamilienhaus mit großem Grundstück bei Hauzenberg
560.000,00 € - 94051 Hauzenberg - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 1509
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 94051 Hauzenberg
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Kaufpreis: 560.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1542 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Anja Bauer
Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das Ruhe, Natur und großzügigen Freiraum miteinander verbindet. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 wurde 1999/2000 kernsaniert und präsentiert sich heute als gepflegtes Anwesen mit viel Platz für die ganze Familie. Auf dem großzügigen, allein gelegenen Grundstück von 1.542 m² genießen Sie eine besondere Wohnatmosphäre in idyllischer Außenbereichslage – eingebettet in die Natur und mit herrlichem Blick bis in die Alpen.
Schon beim Ankommen wird deutlich, was dieses Anwesen so besonders macht: die ruhige Lage zwischen Wäldern, die sonnige Hanglage und die unverbaubare Aussicht. Hier wohnen Sie abseits des Trubels und genießen dennoch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die großzügige Südterrasse, die Balkone und der liebevoll angelegte Garten schaffen zahlreiche Möglichkeiten, die Natur und die Aussicht zu jeder Jahreszeit zu genießen.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der ebenerdige Zugang von der Garage aus sorgt für kurze Wege und einen komfortablen Alltag. Die großzügige Essküche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Im angrenzenden Wohnzimmer mit Parkettboden und Kachelofen entsteht eine behagliche Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der direkte Zugang zum Balkon mit Treppe in den Garten verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Das großzügige Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Eckbadewanne und Handtuchtrockner sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen weitere Schlaf- und Rückzugsräume zur Verfügung. Das Schlafzimmer mit Balkonzugang eröffnet einen schönen Blick ins Grüne, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Das zweite Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchwärmer rundet das Raumangebot ab.
Das Kellergeschoss bietet Ihnen nicht nur wertvolle Nutzfläche, sondern auch vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Arbeit und Alltag. Der Hobbyraum mit Fußbodenheizung eignet sich beispielsweise als Büro, Fitnessraum oder persönlicher Rückzugsort. Ein Waschraum mit separatem WC und Gartenzugang sowie weitere Kellerräume schaffen zusätzlichen Stauraum und praktische Ergänzungen für das Familienleben.
Auch technisch wurde das Anwesen sinnvoll weiterentwickelt. Die neue PV-Anlage aus dem Jahr 2024 mit 10,5 kWp Leistung und 8,5 kWh Speicher unterstützt eine zeitgemäße und ressourcenschonende Energieversorgung. Ergänzt wird dieses Konzept durch eine 1.000-Liter-Regenwasserzisterne, die eine nachhaltige Nutzung des Regenwassers ermöglicht. So verbinden sich gewachsene Wohnqualität und moderne Technik zu einem Zuhause mit Blick in die Zukunft.
Der liebevoll angelegte, terrassenförmige Garten ist ein weiteres Highlight dieses Anwesens. Granitsteine, Pflasterflächen, Obstbäume und Wilder Wein verleihen dem Außenbereich einen besonderen Charme. Die große Südterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die Gartendusche und die isolierte Partyhütte mit Strom und Wasser für zusätzlichen Komfort sorgen. Ob gemütliche Familienfeiern, gesellige Abende mit Freunden oder einfach Ruhe und Erholung – hier finden Sie viele Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen.
Die unterkellerte Garage mit Lagerfläche und elektrischem Tor bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Die Werkstatt im Untergeschoss mit Waschbecken und Starkstrom eröffnet ideale Möglichkeiten für handwerkliche Tätigkeiten und Hobbys. Zwei weitere gepflasterte Kfz-Stellplätze ergänzen das praktische Angebot.
Lage
Wohnen, wo die Natur zu Hause ist
Dieses besondere Anwesen befindet sich in naturnaher Außenbereichslage zwischen Hauzenberg und Waldkirchen.
Eingebettet in die Wälder des Bayerischen Waldes, genießen Sie hier eine außergewöhnlich ruhige und idyllische Wohnlage mit viel Privatsphäre.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wald, Natur und Weite. Statt dichter Bebauung und direkten Nachbarn erwartet Sie ein großzügiges Grundstück mit herrlichem Ausblick und einem besonderen Gefühl von Freiheit. Die erhöhte Lage eröffnet bei entsprechender Wetterlage einen beeindruckenden Blick bis in die Alpen.
Natur, Erholung & Freizeit
Wer gerne draußen unterwegs ist, findet hier ideale Voraussetzungen für ein Leben in und mit der Natur. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren lassen sich direkt von zu Hause aus unternehmen. Die abwechslungsreiche Landschaft des Bayerischen Waldes bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Die Region rund um Hauzenberg und Waldkirchen überzeugt mit einem hohen Freizeitwert für die ganze Familie. Wander- und Radwege, Badeseen, Wintersportmöglichkeiten sowie zahlreiche Ausflugsziele sorgen für abwechslungsreiche Unternehmungen. In Hauzenberg laden unter anderem der Freudensee, der Kurpark und der Roccopark zu Aktivitäten und erholsamen Stunden ein. Auch die umliegenden Natur- und Ausflugsziele des Bayerischen Waldes sowie die Nähe zum Dreiländereck Bayern–Österreich–Tschechien eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Tagesausflüge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden in der Natur.
Familienfreundliches Umfeld
Trotz der naturnahen und ruhigen Lage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar. In Hauzenberg stehen mehrere Kindergärten sowie Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und weitere Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Damit bietet die Stadt auch Familien ein gutes Umfeld zum Leben und Wohnen.
Infrastruktur & Versorgung
Für den täglichen Bedarf bietet Hauzenberg eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungen. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Stadt vorhanden. Waldkirchen ergänzt das Angebot mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und einer guten Infrastruktur. So verbinden sich die Vorzüge eines ruhigen Wohnens im Grünen mit der praktischen Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Verkehrsanbindung & Entfernungen
Die Immobilie liegt zwischen Hauzenberg und Waldkirchen und ist über das örtliche Straßennetz gut erreichbar. Die nächstgelegenen Städte bieten eine gute Versorgung und ergänzen das Angebot der Region:
• Hauzenberg: ca. 3 km / ca. 5 Minuten
• Waldkirchen: ca. 12 km / ca. 15 Minuten
• Passau: ca. 19 km / ca. 20 Minuten
• Freyung: ca. 22 km / ca. 25 Minuten
• Deggendorf: ca. 65 km / ca. 60 Minuten
Auch die Nähe zu Österreich und Tschechien macht die Lage besonders attraktiv für Ausflüge und Erholung.
Ausstattung
• freistehendes Einfamilienhaus
• Wohnfläche ca. 150 m²
• großes Grundstück mit 1.542 m²
• liebevoll angelegter, terrassenförmiger Garten mit Obstbäumen und wildem Wein
• Ziegel-Massivbauweise
• Baujahr 1964 – kernsaniert 1999/2000 und sehr gepflegt
• voll erschlossen und bezahlt
• PV-Anlage (2024) mit 10,5 kWp + 8,5 kWh Speicher
• Öl-Zentralheizung (Bj. 1999)
• teilweise Fußbodenheizung
• hochwertige Granit- und Parkettböden
• Kachelofen im Wohnzimmer
• inkl. Einbauküche
• neue Balkone aus 2018
• 2018 Neubau Garage mit Lager und elektrischem Tor; Werkstatt im UG mit Waschbecken und Starkstrom
• zwei gepflasterte Kfz-Stellplätze
• Windfang/Eingangsbereich angebaut 2019
• Haus 2020 neu verputzt und gestrichen
• Schuppen, Gartendusche und isolierte Partyhütte mit Strom und Wasser
• große Südterrasse und liebevoll angelegter Garten
• 1.000-Liter-Regenwasserzisterne
• sonnige Hanglage mit herrlichem Alpenblick
• ruhige, idyllische Außenbereichslage zwischen Wäldern
Dieses Anwesen verbindet großzügiges Wohnen, Alleinlage und moderne Technik auf besondere Weise.
Wer Ruhe, Privatsphäre und viel Freiraum sucht, findet hier ein Zuhause mit außergewöhnlichem Charakter.
Die Kombination aus herrlichem Alpenblick, liebevoll angelegtem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem besonderen Ort zum Leben.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 160,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 06.06.2017
- Ausweis gültig bis 05.06.2027
Sonstiges
Nach Bestätigung des Maklervertrags erhalten Sie neben dem Webexposé außerdem unser ausführliches Druckexposé in pdf. und wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist die angegebene Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.