Energieeffizientes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage
269.000,00 € - 94481 Grafenau - Sonstige Gew.Immobilie kaufen
- Objekt-ID: 1489
- Objektart: Sonstige Gew.Immobilie kaufen
- Lage: 94481 Grafenau
- Wohnfläche: 61
- Kaufpreis: 269.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 305 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Uta Mixl
Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel
Lage
Grafenau – Wohnen, wo Natur und Lebensqualität zuhause sind
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt im Herzen der staatlich anerkannten Luftkurstadt Grafenau – eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes auf etwa 600 bis 700 m ü. NHN. Die rund 8.200 Einwohner zählende Stadt verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und bietet damit beste Voraussetzungen für ein angenehmes Leben und Arbeiten.
Infrastruktur
Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie direkt vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungs- und Fachgeschäfte. Auch Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie Realschule und Gymnasium. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine Berufsfachschule und die örtliche Musikschule. Auch das städtische Kreiskrankenhaus sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Durch die zentrale Lage des Hauses lassen sich viele Ziele innerhalb Grafenaus sogar bequem zu Fuß erreichen.
Freizeit und Erholung
Grafenau bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft des Bayerischen Waldes und laden dazu ein, die Natur unmittelbar vor der Haustür zu erleben. Für Abwechslung sorgen unter anderem die beheizte Erlebniswellenbadanlage „Bärenwelle“, das Hallenbad, die Sommerrodelbahn „Bärenbob“, die Indoor-Erlebniswelt „BABALU“ für Kinder sowie das Natur-Sport-Zentrum und die Eishalle. Der idyllische Kurpark mit seinem See bietet zudem einen schönen Ort für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald, den Sie mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichen. Von hier aus eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Naturerlebnisse – unter anderem zu den bekannten Bayerwaldgipfeln Lusen und Rachel.
Kultur und Umgebung
Als historische Salzsäumerstadt blickt Grafenau auf eine lange Geschichte zurück und verbindet Tradition mit einem vielseitigen kulturellen und touristischen Angebot. Zahlreiche Veranstaltungen und Aktivitäten machen die Stadt zum attraktiven Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.
Verkehrsanbindung
Auch verkehrstechnisch ist Grafenau gut angebunden. Die Waldbahn verkehrt regelmäßig zwischen Grafenau und Zwiesel. Von Zwiesel bestehen Anschlussmöglichkeiten in Richtung Plattling sowie Bayerisch Eisenstein und Bodenmais. Die Kreisstadt Freyung liegt rund 21 km entfernt und ist bequem mit dem Auto oder Bus erreichbar. Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau erreichen Sie über die B 85 nach etwa 42 km. Deggendorf liegt rund 53 km und Regen etwa 34 km entfernt. Die Autobahn A3 ist über die Anschlussstelle Hengersberg in etwa 40 km erreichbar. Grafenau verbindet damit die Vorzüge einer gut ausgestatteten Kleinstadt mit der unmittelbaren Nähe zur Natur – ein attraktiver Standort für Wohnen, Arbeiten und Leben im Bayerischen Wald.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vollwärmeschutz
- Dachterrasse
- Gewölbekeller
Hier erwartet Sie ein kernsaniertes und energieeffizientes Wohn- und Geschäftshaus – mitten in der Grafenau und mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- zwei Ladeneinheiten im Erdgeschoss mit ca. 57 m² + ca. 39 m² sowie Wohnung im DG mit ca. 61 m²
- Ursprungsbaujahr 1953 - Kernsanierung 2008
- Massivbauweise (Ziegel + Stein)
- voll unterkellert; Gewölbe
- Kunststoff-Iso-Fenster
- drei Garagen + Stellplatz + Schuppen
- Heizungswärmepumpe (Bj. 2008) sowie Brauchwasserwärmepumpe (Bj. 2023)
- Vollwärmeschutz
- Wohnung mit Einbauküche und Dachterrasse
- Ladeneinheiten vermietet - Wohnung kurzfristig frei
- gepflegt, solide und effizient
- zentrale Stadtlage
- Energiebedarf 19 kWh(m²•a), A+
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Treppenhaus, Gewerbefläche I mit WC sowie sep. Zugang + Schaufensterfront, Gewerbefläche II mit WC und Dusche
Dachgeschoss:
großzügiger Eingangsbereich, Wohnküche, sep. WC, zwei kleine Abstellräume, Speis, Dachterrasse, Badezimmer mit Wanne und Waschbecken, Schlafzimmer mit begehbarem Schrank
Kellergeschoss:
Flur, Gemeinschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Technik/Heizraum, Werkstatt, 3 Kellerräume (einer für Einheit OG), Gewölbekeller- Fußbodenheizung
- Wohnung mit Einbauküche und Dachterrasse
- Doppelgarage sowie Einzelgarage
- Stellplatz + Schuppen
- separate Eingänge sowie separate Ablesung
- Keller mit automatischer Belüftung
- Vollwärmeschutz
- zwei separate Gewerbe
- Schaufensterfront
- Teileigentum (EG + DG + KG) - 1. Obergeschoss = anderer Eigentümer und
- 305 m² Gesamtgrundstück - davon 2/3
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 19,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2008
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 23.10.2025
- Ausweis gültig bis 23.10.2035
Sonstiges
Nach Bestätigung des Maklervertrags erhalten Sie neben dem Webexposé außerdem unser ausführliches Druckexposé in pdf. und wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist die angegebene Käuferprovision mit der Beurkundung fällig.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.