Wohnen mit Aussicht und Ruhegarantie
239.000,00 € - 94157 Perlesreut - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 1502
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 94157 Perlesreut
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 132 m²
- Kaufpreis: 239.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 782 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Uta Mixl
Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel
Objektbeschreibung
Zuhause mit Weitblick – Einfamilienhaus mit Garten und den Bayerwald im Blick
- Wohnfläche ca. 132 m²
- Grundstück 782 m²
- voll erschlossen und bezahlt
- Baujahr 1966; teilweise renoviert und gepflegt
- Massivbauweise
- Garage und 2 Gartenhäuschen
- Holz-Iso-Fenster; Doppelverglasung
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2003)
- gemütlicher Kachelofen
- Wintergarten
- Fliesen-, Vinyl- und Laminatböden
- inkl. Einbauküche
- überdachter Balkon mit herrlicher Aussicht + großzügiger Terrasse
- Garten umfriedet und mit Gartenteich
- unverbaubare, ruhige Lage
- gepflasterte Zufahrt und Zuweg
Erdgeschoss:
angebauter Windfang, Diele, Küche, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Esszimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Anbau mit Toilette sowie Zimmer mit Zugang zum Balkon
Untergeschoss:
Wintergarten, Windfang, WC, kl. Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Heizung, Kelleraum mit Gartenzugang, Bad mit Dusche, WC, Wanne, Bidet, kleiner Abstellraum unter der Treppe
Dachgeschoss:
Kriechspeicher, isoliert und verschalt
Lage
Leben in Perlesreut – naturnah wohnen mit Weitblick
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Siedlungslage im Markt Perlesreut. Hier wohnen Sie angenehm zurückgezogen und dennoch gut angebunden - ideal für alle, die Ruhe schätzen und gleichzeitig kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs wünschen. Perlesreut liegt mit rund 3.000 Einwohnern im Landkreis Freyung-Grafenau auf etwa 546 m ü. NHN zwischen dem Ilz- und Ohetal – eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes.
Infrastruktur
Der Markt bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Neben Bäcker, Metzger, EDEKA, PENNY, Getränkemarkt und Bioladen stehen Ihnen außerdem eine Apotheke, zwei Allgemeinärzte, ein Zahnarzt sowie ein Pflegeheim zur Verfügung. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungslandschaft mit Grund- und Mittelschule, Waldkindergarten, Kindergarten sowie einer Ganztagsbetreuung im Haus der Familie. Banken, Restaurants, gemütliche Gaststätten und das familienfreundliche Freibad ergänzen die attraktive Infrastruktur. Die Kreisstadt Freyung (ca. 14 km) sowie die Stadt Grafenau (ca. 13 km) erweitern das Angebot um Gymnasien, Realschulen, Berufsschulen, Fachärzte, Krankenhäuser, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie und das Cineplex-Kino in Freyung.
Freizeit und Erholung
Die Region bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Naturgenuss. Wander- und Radwege im idyllischen Ilztal, das beeindruckende Schloss Fürsteneck sowie der Nationalpark Bayerischer Wald mit seinen Freigehegen, Langlaufloipen und Freizeitangeboten machen die Umgebung zu einem Paradies für Naturliebhaber. Direkt am Ortsrand lädt das beheizte Freibad mit großem Erlebnisspielplatz und Fitnessparcours zum Verweilen ein. Beliebte Ausflugsziele wie das Museumsdorf Bayerischer Wald bei Tittling, der Dreiburgensee oder der Eginger See bieten weitere abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Ein besonderes Erlebnis ist die historische Ilztalbahn, die an den Sommerwochenenden zwischen Freyung und Passau durch das wildromantische Ilztal verkehrt und zu den schönsten Bahnstrecken Bayerns zählt.
Verkehrsanbindung
Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau erreichen Sie in rund 35 Kilometern bequem über die Bundesstraßen B12 oder B85. Der Autobahnanschluss zur A3 bei Aicha vorm Wald liegt nur etwa 25 Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Deggendorf, Regensburg, München und Österreich
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 97,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1966
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 09.06.2021
- Ausweis gültig bis 09.06.2031
Sonstiges
Nach Bestätigung des Maklervertrags erhalten Sie neben dem Webexposé außerdem unser ausführliches Druckexposé in pdf. und wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist die angegebene Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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